2018年03月26日
家づくりのコツ ③トラブルのない、いい家を建てるために
〈計画時〉
第三者の建築士に相談し、調査・検査を依頼する。
欠陥やトラブルを防ぐには、第三者の建築士（ハウスインスペクター）に依頼して現場をチェックすることが最善の方法です。建築は専門知識が必要な分野であるが故に、今まではすべて業者に任せきりでした。
数多くの欠陥トラブル報道を見て分かるように、これからは自分の建物は自分で守らないといけません。第三者が介入することで、ほとんどの欠陥を未然に防ぐ事ができます。ただし、すべての建築士が住宅の現場に詳しいわけではなく、欠陥を見落としたり、かえって業者とトラブルになったりするケースもありますので、住宅の検査経験が豊富な人に依頼をすることが大切です。
依頼先の保証体制を確認する。
依頼先が建てる家のイメージも大切ですが、途中で倒産したり、瑕疵が発生した時に対応してくれないのでは、何にもなりません。依頼先が加入している保険、アフターサービスについて、工事中や完成後に瑕疵が発生した時の対応方法などを確認しましょう。
〈契約前〉
同じ条件で数社から見積もりをとる。
注文住宅の工事費は、敷地条件や建物の仕様によってさまざまですので、複数の会社から同じ条件で見積書を提出してもらわないと、本当の比較検討ができません。材料や設備を細かく確認し、その上で依頼先を決めるようにしましょう。
明細がなく合計金額だけの見積書や、設計変更を渋る業者は選ばない方がいいでしょう。まったく別の工法を比較検討する人がよくいますが、同じ工法で比較検討しましょう。
地盤調査は必ず行う。
土地には、元からの硬い土地・盛って平らにした土地・昔は田んぼや沼だった土地などさまざまな種類があります。同じ土地だからと言って、地盤が均一とは限りません。建物の形が変われば地盤にかかる荷重も変わるので、建て替えの場合でも必ず地盤調査を行いましょう。
最近では、住宅メーカーは１００％地盤調査を行っていますが、一部の工務店ではいまだに行われない場合もあります。皆さんは地形や道路付や方位だけで感覚的に土地の良し悪しを判断しがちですが、基本となるのは地盤と造成の良し悪しです。
〈契約〉
契約書は、隅々まで目を通す。
家を建てるまでには、土地の売買契約・工事請負契約などさまざまな契約を行います。小さな文字で書かれているので、営業マンの説明だけで印鑑を押してしまう人が多いようですが、必ず隅々まで目を通して不明な点は質問をし、納得してから印鑑を押しましょう。
業者にとって都合の悪い部分を削除したり、必要な図面が添付されていない場合も多くあります。また、トラブルが発生した場合、業者がどのような対応をするのかもよく確認しましょう。
〈施工中〉
打ち合わせ記録は必ず書類に残す。
「言った」「言わない」というトラブルを招かないためには、『打ち合わせを定期的に行う』『必ず記録をとり各人が署名捺印し保管する』『設計・工事変更はそれに伴う金額を提示してもらい確認する』の３点が重要です。
その都度方式では十分な話し合いができない場合が多いので、特に問題がなくても定期的に行うことが理想です。
現場の写真をマメに撮る。
不幸にもトラブルが発生してしまった場合、一番困るのは証拠のない事です。写真は立派な証拠資料になります。手当たり次第でも構いませんので、さまざまな箇所を撮影してください。ただし、怪我をしたり作業の邪魔にならないように十分注意してください。「○○○に入ってもいいですか？」と一声かける気配りが大切です。
静岡県西部エリアの『地元工務店を探すなら』
HPはコチラ →浜松住宅総合館
第三者の建築士に相談し、調査・検査を依頼する。
欠陥やトラブルを防ぐには、第三者の建築士（ハウスインスペクター）に依頼して現場をチェックすることが最善の方法です。建築は専門知識が必要な分野であるが故に、今まではすべて業者に任せきりでした。
数多くの欠陥トラブル報道を見て分かるように、これからは自分の建物は自分で守らないといけません。第三者が介入することで、ほとんどの欠陥を未然に防ぐ事ができます。ただし、すべての建築士が住宅の現場に詳しいわけではなく、欠陥を見落としたり、かえって業者とトラブルになったりするケースもありますので、住宅の検査経験が豊富な人に依頼をすることが大切です。
依頼先の保証体制を確認する。
依頼先が建てる家のイメージも大切ですが、途中で倒産したり、瑕疵が発生した時に対応してくれないのでは、何にもなりません。依頼先が加入している保険、アフターサービスについて、工事中や完成後に瑕疵が発生した時の対応方法などを確認しましょう。
〈契約前〉
同じ条件で数社から見積もりをとる。
注文住宅の工事費は、敷地条件や建物の仕様によってさまざまですので、複数の会社から同じ条件で見積書を提出してもらわないと、本当の比較検討ができません。材料や設備を細かく確認し、その上で依頼先を決めるようにしましょう。
明細がなく合計金額だけの見積書や、設計変更を渋る業者は選ばない方がいいでしょう。まったく別の工法を比較検討する人がよくいますが、同じ工法で比較検討しましょう。
地盤調査は必ず行う。
土地には、元からの硬い土地・盛って平らにした土地・昔は田んぼや沼だった土地などさまざまな種類があります。同じ土地だからと言って、地盤が均一とは限りません。建物の形が変われば地盤にかかる荷重も変わるので、建て替えの場合でも必ず地盤調査を行いましょう。
最近では、住宅メーカーは１００％地盤調査を行っていますが、一部の工務店ではいまだに行われない場合もあります。皆さんは地形や道路付や方位だけで感覚的に土地の良し悪しを判断しがちですが、基本となるのは地盤と造成の良し悪しです。
〈契約〉
契約書は、隅々まで目を通す。
家を建てるまでには、土地の売買契約・工事請負契約などさまざまな契約を行います。小さな文字で書かれているので、営業マンの説明だけで印鑑を押してしまう人が多いようですが、必ず隅々まで目を通して不明な点は質問をし、納得してから印鑑を押しましょう。
業者にとって都合の悪い部分を削除したり、必要な図面が添付されていない場合も多くあります。また、トラブルが発生した場合、業者がどのような対応をするのかもよく確認しましょう。
〈施工中〉
打ち合わせ記録は必ず書類に残す。
「言った」「言わない」というトラブルを招かないためには、『打ち合わせを定期的に行う』『必ず記録をとり各人が署名捺印し保管する』『設計・工事変更はそれに伴う金額を提示してもらい確認する』の３点が重要です。
その都度方式では十分な話し合いができない場合が多いので、特に問題がなくても定期的に行うことが理想です。
現場の写真をマメに撮る。
不幸にもトラブルが発生してしまった場合、一番困るのは証拠のない事です。写真は立派な証拠資料になります。手当たり次第でも構いませんので、さまざまな箇所を撮影してください。ただし、怪我をしたり作業の邪魔にならないように十分注意してください。「○○○に入ってもいいですか？」と一声かける気配りが大切です。
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Posted by 浜松住宅総合館 by ie・bon at 11:00│Comments(0)
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